6日晚,佛山鬆綁限購住房的消息及相關細則正式發佈,佛山正式成為廣東鬆綁第一城。隨著佛山限購放鬆,廣佛交界樓盤的搶客大戰一觸即發,有位於廣佛交界的佛山樓盤當天便取消了相關的購房優惠。廣州是否會跟進放鬆限購,成為人們最為關註的話題。廣州市國土房管局相關人士再度重申:廣州目前的限購政策沒有調整。
  有廣佛樓盤午後房價就漲
  根據佛山住房最新政策,從7日零時起,外地居民可憑身份證購買一套房;本地戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購。此前本地戶口一個家庭只能買2套,現在夫妻兩人最多可買4套房,一家三口最多可擁有6套房。
  一些業內人士預期,隨著佛山取消限購,廣佛交界的樓盤搶客大戰一觸即發。位於金沙洲的廣佛交界區域,雲集了二三十個廣州盤和南海盤,此次佛山取消限購,區域內多個廣州盤急急召集營銷人員商討對策,某房企項目總監稱,“想了好多辦法,除了降價,還有最近流行的‘無理由退房’、‘兩年內回購’、‘降價險’這類怪招都想到了。”
  記者7日走訪發現,一些廣佛交界的樓盤在限購放鬆首日人氣頗旺,甚至有廣佛交界的佛山樓盤房價應聲上漲。“平時可能一上午只能賣出兩三套,今天上午已經訂了十幾套了。”保利西雅圖的銷售人員激動地說。而在萬科繽紛四季的售樓處,銷售人員稱,“正常我們9點開門,今天8點多就有市民來看房了”,大約每小時就有3或4套房被訂。有樓盤銷售人員催促記者趕緊出手,“中午12時後房價就漲了,5000元的優惠沒了,等會兒折扣還會不斷收緊”。另一樓盤的銷售人員則稱,該樓盤也在醞釀漲價。
  有不少廣州市民關心廣佛交界的廣州樓盤會不會降價促銷搶客。“樓盤賣得一直很好,價格也沒變化。”邦華·星際廣場的銷售人員說。而位於金沙洲的深業江悅灣銷售人員稱,之前主推的是大戶型,現在銷售的是少量的小戶型,價格確實有下調,但是跟佛山放鬆限購無關。
  資深房產專家吳定金認為,廣佛交界的廣州樓盤受影響不大,兩地的樓盤雖然靠得近,但是本身定位等就有差異,在購房者方面也已有明確分流。
  合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,佛山鬆綁限購對佛山、對廣州、對廣東都是好事,帶了一個好頭。“佛山鬆綁限購將有利於廣佛交界盤的成交,加速廣佛同城。”
  黎文江指出,佛山放開限購可能會對交界板塊的廣州盤有一定衝擊,但預計房價也不會大幅下降,因為廣州的地段價值比較高,除了本身的地價成本較高外,這些樓盤周邊的配套設施也比較完善,這些因素支持著房價。但今年可能會有100萬平方米的廣州購房需求,流向佛山樓市。
  廣州放開限購房價反彈概率大
  廣州會否跟進佛山放鬆樓市限購政策?廣州市委常委、常務副市長陳如桂在本月初的市政府領導新聞發佈會上透露,限購下廣州的樓市需求仍然很大,因此將繼續堅持調控,不讓房價過快增長。
  廣州市國土房管局相關人士7日度重申:廣州目前的限購政策沒有調整。
  “廣州在2014年取消或鬆動限購的可能性並不大。”省房協理事趙卓文分析說,廣州屬於一線中心城市。一線中心城市的特點,在於人口規模不斷膨脹,土地資源緊張,房地產投資氣氛濃厚。放開“限購”,樓市的需求將大幅上升,樓價反彈的概率大。“任何的決策者,都不會貿然在2014年就取消限購,除非上海、北京、深圳先走一步。從目前形勢看,北上廣深都不具備退出限購的條件。”
  同時,廣州房地產市場運行尚屬平穩、健康,樓價維持在15000元/平方米上下波動,成交量雖有萎縮,還不至於“崩盤”。“倘下半年房貸松一松,發展商降降價,成交量有望回到正常水平,當前局面還難以令管理層下大決心。”
  在趙卓文看來,另一關鍵因素是上半年廣州土地成交市本級土地出讓金收入就達到295.4億元,業績良好,下半年賣地壓力相對不大,政府“淡定”。
  有專家還判斷,“由於最近廣州官場正面臨人事變動,房地產主管部門難以在短期內作出激進性舉措”。
  中原地產項目部總經理黃韜表示,佛山放開限購對廣州只是個參考,能不能放開還要看北京、上海等一線城市。他認為,目前廣州樓市的健康發展還需要半年或更多的自然調節時間,談放開限購為時過早。
  南方日報記者 鄭佳欣
  實習生 楊雪瑩  (原標題:廣佛交界樓盤購房優惠不再)
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